“房间改成仓库。”
“背后的墙体，改成广告位。”
“天才，这简直就是天才啊。”
“这个江尘，绝对是所有参赛选手里面，思路最为活跃的一个。”
在江尘将招租信息发布出去的那一刻。
巨大的演播厅内。
马老师激动的声音便直接响了起来。
听到这话。
直播间的观众看了看江尘发出去的招租信息，又看了看说这话的马老师，顿时就愣住了。
不仅是他们，苏酥也是柳眉微皱，有些诧异的看着马老师。
“马老师，您口中的天才，指的是江尘吗？”苏酥问道。
马老师点了点头：“是的。”
“可把房子转变成仓库租出去，也能称为天才？”苏酥一脸质疑。
马老师却是板着脸说道：“谁跟你说，我是因为江尘把房子变成仓库租出去才称呼他是天才的？”
“难道不是吗？”
“当然不是了。”
马老师摇了摇头，“把房子转换成仓库出租，虽然能让房子快速的租出去，但收益却不明显，而我之所以说江尘是个天才，是因为他还能想到房子当做广告位进行出租。”
“没错。”这时候，小马哥也插了一句话进来，“商品的价格，有时候是会随着他的用途转变的。”
“就好比一块石头，你用来做建筑，他就只能卖出碎石价，可如果你用来赌石，那就能卖出赌石价。”
“这房子也是一样，用来住人，一个价，用来做仓库，一个价，用来做广告位，自然又是一个价。”
“普通人，能转变思路，改变房子用途，就很不错了，可江尘却能在这么短的时间内，想到把房子当做广告位来招租，这说明，他的思维能力，绝对是天才级别的。”
“至少，在这些选手里面，我是没有看过比他更好的。”
小马哥说完，一旁的大强子也微微颔首。
商业思维，对于一个投资者来说，是非常重要的，一个思维活跃的人，能在顺境的时候帮助公司高速发展，逆境的时候，也能快速的帮公司找到出路，带领公司渡过难怪。
而江尘，明显具备这方面的能力。
“可江尘接手的房子，地理位置偏僻，人流量也不多，把房子当做广告位出售，应该没人会在这打广告吧？”
苏酥鸡血问道。
马老师不由的笑了笑：“你又错了，房子虽然偏，地理位置也不太好，但真就没有人流吗？”
“有吗？”
苏酥反问道。
如果她没记错的话，在江尘跟刘红兰看房子的一个多小时里，前后也就只有几百人从这附近经过。
这样的人流量，应该没人会傻到在这打广告吧？
不仅是她。
直播间的观众也是同样的想法。
把房子变成广告位出租，虽然能解决了房子之前的问题，把那些不利因素规避掉。
而且租金也比租出去住人高。
但江尘忽略掉了一个关键的问题。
那就是流量。
广告的投放，是需要人流量做基础，才能起到广告宣传效果的。
没有人流量。
凭什么吸引广告商投放广告？
这是很现实的东西。
“想法是好的，可惜尘哥忽略了最重要的人流量。”
直播间的观众叹息道。
如果这房子周围有足够大的人流，那江尘这个办法极有可能是会成功。
可惜。
江尘算漏了一些东西。
“看样子，江尘这次要玩砸了。”
见直播间这么多观众跟自己持一样的看法，苏酥也是信心满满的说道。
之前那么多次被江尘打脸，这次应该不会翻车了吧？
然而下一秒。
马老师的声音却是直接将她打断。
“玩砸了？”
“你们是不是太小看江尘了？”
马老师冷笑一声。
小马哥也道：“你们这是一叶障目，不见泰山啊！”
“刘爱兰的房子周围，却是没有多少行人经过，但谁跟你说人流量就一定要从房子周围经过了？”
“难道不需要吗？”苏酥问道。
“当然不需要了。”小马哥顿了顿，指了指大屏幕上，房子不远处的铁轨说道，“看到那些铁轨没？”
“看到了呀，可这跟人流量有关系吗？”苏酥一脸不解，好好的怎么扯到铁轨上去了，可当她说完这句话后，她便忽然意识到了什么，脸色直接一变，惊声说道，“你的意思是说，火车经过时带来的巨大客流？”
“是的。”
小马哥点了点头，“根据我刚才让节目组查找的数据显示，城西站去年一年的日均吞吐量，已经达到了七十万。”
“换而言之，就是说只要在刘爱兰房子背后的墙体上印刷好广告，每天最起码也有七十万人能看到广告上的内容。”
“就算是打个折扣，也不会低于五十万。”
“这样的客流，你跟我说没有人流量，起不到广告效果？”
小马哥说道最后，直接来了个反问。
直播间的观众，顿时就脑海炸裂了。
“我操。”
“被小马哥这么一分析，好像还真是这样啊！”
“把好像去掉，我刚才查了一下洛城官方公布的数据，还真的跟小马哥说的那样，去年洛城西站的日均吞吐量还真达到了70万人次。”
“这样的人次，我们竟然说打广告起不到效果？”
“青铜质疑王者。”
“又特么打脸了。”
“尘哥，我错了。”
“我以后再也不怀疑你了。
直播间的观众说道。
苏酥更是嘴巴张大，直接能塞下一个鸵鸟蛋了。
背后的火车经过，竟然能带来日均七十万人次的了流量。
这确实是她没有注意到的细节。
如果小马哥不说，她可能永远都不会发现。
但在知道这个数据之后，再回过头去看江尘的行为。
她忽然回想起了一个细节。
那就是在刘红兰离开后，江尘拿起手机搜索过洛城西站这个关键词。
之前她没有理会。
现在看来，江尘当时应该就是在搜洛城西站的日均吞吐量，以确定火车经过时带来的客流，能不能支撑起一个广告的效果。
换而言之。
江尘并不是盲目的选择把房子当做广告位来出售的，而是经过慎重的分析，有数据支撑，最后才做出的决定。
“可这么短的时间内，他是怎么想到这些的啊？”
越是往下分析，苏酥脸上的惊讶，便越发难以掩饰，到最后，直接是化作了浓浓的震撼。
从看房子，到谈价格，在到发布招租信息，前后不过一个多小时。
再抛开前面看房子，谈价格的这部分时间。
真正来说。
江尘只花了二十分钟左右，便完成了思路转换，想到了把房子当做广告位租出去的办法。
这样不是天才，又是什么？
苏酥咋了咋舌，很想刨开江尘的脑子，看看这家伙脑子里面装的到底是什么，回路跟自己的到底有什么不同。
但不等她继续想下去，小马哥的声音又响了起来。
“不仅如此。”
“我不知道你们有没有注意，江尘发布出去的广告招租信息上，其实是还加了一个特别注明的。”
被这一提醒。
众人这才发现，在江尘发布的广告招租上，特别注明了，只承接景区跟酒店的广告。
看到这一幕。
苏酥顿时眉头就皱了起来，她觉得这个特别注明有些多次一举了。
你把广告招租的信息打出去，还限定了广告商，这不是在限制自己吗？
“我觉得这个特别注明有些多余了。”苏酥说道，直播间不少观众点了点头，同样这样觉得。
限制广告商类别，会大大缩小广告位招租的范围，甚至导致租不出去。
但小马哥却道：“这正是我接下来要跟你们说的。”
“江尘这个细节，看似有些多余，实际上是非常有必要的。”
“你们想一下，假设你是一个外地人，乘坐火车刚到洛城，最先解决的问题是什么？”
“食宿？”苏酥小心翼翼的问道。
“没错，就是食宿。”
小马哥点了点头，“除此之外如果你刚到一个地方，你肯定会去了解当地的风土人情，有什么好玩的吧？”
“那这时候，景区自然就是首选了。”
“这是有针对性筛选客户群体，这样的目的有两个，一是挑选最合适的广告，放在合适的广告微商，让广告效果翻倍。”
“而广告越高，广告位的广告费就越多。”
“这是江尘在让广告位的收益最大化。”
“第二点，就是让广告商，能最快的筛选到他，加快房子租出去的速度。”
闻言，苏酥跟直播间的观众不由的点了点头。
广告位这东西，广告的效果越好，价格确实越高。
而广告效果这玩意，又跟广告的受众人群有关。
就比如教育培训的广告，放在学校周边，效果最好一样。
江尘的广告位，受众群体基本上都是旅客，筛选景区跟酒店作为广告商，确实最为合适。
不然你放个别的广告上去，效果只会适得其反。
而没有广告效果，别人就算租了一次，也不会再租第二次。
与其弄的这么麻烦，最后还赚不到钱，还不如事先筛选好广告商，不仅能赚取最大的利益，还能稳定合作。
一举两得。
而似乎是为了验证小马哥的这种说法，江尘的电话也在这时响了起来。
“你好，请问是江先生吗？”
摁下接听。
一道男声，立马传了过来。
江尘道：“是我，请问有事吗？”
“是这样的，我是做服装生产的，刚才在安家APP上看了你发布的仓库招租信息，所以打个电话确认一下你们的仓库确定有六百平吗？”
“总面积确实有六百多平，不过是上下四层所有房间加起来才有，空间比较分散。”
“这个没事，只要有六百平就行。”男子笑了笑，又继续问道，“还有你们的房租，确定是四年只要四十五万吗？”
“没错，如果你一次性付清房租，我可以再给你少五万！”
江尘一脸认真的说道。
男子先是一愣，跟着便狂喜起来。
在思明路附近能租到四十五万的仓库，他都感觉自己捡到宝了，可现在江尘竟然说一次性付清租金，还能再少五万？
这简直就是天上掉馅饼啊。
“江先生，这仓库你给我留着，我马上按照地址过来找你，咱们立马签合同。”
四十万能在思明路附近租到六百多平的仓库，而且还是四年，这特么不直接签合同，难道等着过年的时候签吗？
所以说完，男子便挂断电话，开车冲了出去。
那紧张的模样，仿佛自己去慢了一步，这仓库就要被人抢走一般。
很快。
两人碰头。
看过房子，确定面积没有问题之后，男子便二话不说，直接跟江尘签订了合同，然后一次性付清了四十万的租金。
看着卡里到账的四十万，江尘紧绷着的心顿时就松了下来。
她租刘红兰的房子，花了76万。
如今房子以四十万租出去当仓库，别的不说，这本钱至少回了一半。
不过这四十万对他来说，他也没有太过于放在心上。
毕竟房子放在那空着也是空着，租出去回本，只是顺带行为，真正的大头，还是得看广告位的招租情况。
而这笔投资最后的回报率会是多少，也要看广告位能以多少钱租出去。
心中想着，江尘便静静等待起来。
十几分钟后。
手机铃声响起，景区打电话来了。
“喂，江先生你好，我在网上看到你发布的招租信息，说你那有适合景区广告的广告位，是真的吗？”
“是真的。”
“那方便我实地看看吗？”
“可以呀！你按照我招租信息上地址过来就行，我就在这里。”
说完。
江尘便直接挂掉了电话。
但没一会，手机又响了起来。
是饭店打过来的。
之后江尘又陆续接了几个询问广告位的电话，问他能不能实地看看。
江尘二话不说，便直接让他们按照地址过来。
没多久。
一群人直接在刘红兰的房子前汇合。
“江先生，你说的广告位呢？”有人询问道。
“喏，就是这。”江尘指了指房子背面的墙体说道。
不少人顿时脸色就变了。
“江先生，这堵墙，貌似并不太合适做广告位吧？”
“就是，这周围人流量这么少，别说用来投放广告，白送我也不要。”
“这不是坑人吗？”
“害的我白跑一样。”
来的时候他们就一路观察过周围的环境，如今看到江尘所谓的广告位，这些景区跟酒店的负责人顿时就流露出了不满之色。
更有甚者，还直接骂骂咧咧起来。
见状，江城也不急，而是慢悠悠的说道：“诸位别急，房子周围确实没有什么人流量，但我这广告位的广告效果绝对很好。”
“为啥？”
“因为在不远处，就是洛城西站，火车每次经过我这房子的时候，都会鸣笛减速。”
“这个时候，车速不快，车上的乘客完全可以非常清晰的看到在我这面墙上打的广告。”
江尘指着不远处的铁路说道。
众人不由的眉头一皱，很明显不太相信江尘说的话。
江尘又道：“如果不信的话，咱们可以等等。”
十分钟后。
当听到火车鸣笛声传来，原本疾驰的火车开始减速后，这些景区的负责人，全都不淡定了。
他们不是傻子。
用不着江尘给他们分析，乘客来洛城是旅游的，酒店跟景区的广告打在这里，效果会超级加倍。
在看到火车减速的那一刹那，他们便知道江尘没有骗他们。
这个地方确实是一个非常不错的广告位，而且价格还不贵。
“二十万一年，这个广告位我们景区要了。！
“二十万一年，凭什么给你们景区，我们景区出二十五万一年。”
“我出三十万一年。”
“三十五万一年。”
一道道声音响起，原本还一脸淡定的几人，瞬间便吵的面红耳赤起来。
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