“呼，终于把房子租出去了。”
在签上自己的名字的那一刻，刘红兰忍不住长长松了口气，这一年来压在她心口上的巨石终于是落了下来。
一年19万，钱虽然不算多，但总比房子闲置在这，一分钱没有强。
现在唯一担心的就是江尘要是发现房子租不出去，回来找自己退租。
可仔细一想，白纸黑字，合同都签了，违约条款还是江尘提议加上去的，她又镇定了下来。
有合同在，就算是打官司她也不怕。
而且十倍于租期内租金的违约金，这可不是一笔小钱，江尘要是敢退租，这不就等于给自己送钱吗?
刘红兰心里可以说是乐开花。
......
而另一边。
在签完字，拿到合同后。
系统给出的浮动风险值，也从最高的100，变成了最低的10。
江尘顿时便知道，自己之前的担心是对的。
一旦刘红兰知道这栋房子能带来三四倍的回报，肯定会心里不平衡，然后将房子收回去。
不过幸好他留了一个心眼，没有签刘红兰一开始拿出的那份合同，而是重新拟定了一份。
有了这份合同，就算刘红兰反悔把房子收回去他也不怕。
十倍于租金的违约金，这可不是闹着玩的。
只要刘红兰不蠢，就不会干这样的蠢事。
“刘姐，我把房租给你转过去了，你把收据给我开一下呗。”
收好合同，江尘把四年的房租，一共76万全部转了过去。
刘红兰一看76万竟然一下子直接给自己转过来了，顿时就愣住了。
江尘年纪不大，穿着也比较朴素，就连来看房子都是坐公交来的。
她原本还以为江尘身上应该没有多少钱。
可能要逐月给自己支付房租。
结果好家伙。
江尘竟然一下子把四年的房租直接付清了。
这可直接把她吓到了。
“真没看出来，你竟然还是个小土豪啊。”刘红兰说道。
像江尘这个年纪，能拿出76万的年轻人，还真不多。
“所有积蓄都在这了。”江尘说道。
“你觉得阿姨还会信你吗？”
刘红兰翻了个白眼，虽然跟江尘接触的时间不长，前后大概也就一个多小时左右，但就是这一个多小时的了解下来，刘红兰便发现江尘这人虽然年纪小，但人却鬼精的很，社会经验非常的足。
如果江尘说自己也没多少钱，她可能还会选择相信。
但要说所有积蓄都在这了。
打死她也不会信。
不过钱到手，刘红兰也没空管这些事情，见江尘这么好说话，一次性把四年的房租结清。
她直接麻溜的开了一张收据递了过去。
江尘接过收据赶紧跟合同一起收好，以后真要是跟刘红兰发生纠纷打官司，这个收据就是除合同外的第二凭证。
......
“尘哥这是怎么回事呀?”
“76万做二手房东，就包了一栋这样的房子？”
另一边。
直播间的观众见江尘花了76万就包了一栋这样的房子，顿时就炸锅了。
明眼人都看的出，刘红兰的房子价格这么低都租不出去，肯定是有问题的。
可江尘倒好。
好不容易赚了八十多万，一下子就砸了76万进去。
“尘哥糊涂啊。”
“竟然会相信刘红兰做二手房东这种鬼话。”
这房子能租出去，刘红兰自己早就租出去了，自己多赚一倍它不香吗？干嘛还要找个二手房东？
表示有些看不懂尘哥这波操作。
“我感觉尘哥这波投资，要亏的血本无归了。”
直播间内，不少人议论着。
几乎所有人都在质疑江尘这波操作。
但很快。
就有人反驳道：“你觉得连我们都能看出这房子有问题，尘哥他会看不出来吗？”
这话一出。
不少人都愣了一下。
连自己都能看的出刘红兰的房子有问题，江尘会看不出来？
这句话像是被他们提了个醒一般。
一个个全都反应过来。
以江尘毒辣的眼光，以及超强的分析能力，是不可能看不出房子有问题的。
而在明知房子有问题的情况下，江尘还愿意花76万去做这个二手房东，那就能说明很多问题了。
我怎么感觉尘哥就是看中这房子租不出去，所以才接手下来，做二手房东赚钱的？
“把感觉两个字去掉，我敢百分百肯定，尘哥绝对有办法把房子租出去，所以才敢做二手房东的。”
“我也这样觉得。”
这栋房子如果好租，刘红兰压根不可能给别人做二手房东，尘哥应该正是看中了这一点，所以才愿意花76万接手的。
“我怕猜尘哥心中应该已经想好了怎么把房子租出去了。”
“肯定啊，比赛开始到现在，你见尘哥做过亏本生意吗？”
“以尘哥的精明，是不可能亏钱的，我敢断定，这房子绝对很快就要租出去了。”
那些了解江尘行事风格的观众，直接信心满满的打字说道。
苏酥看着弹幕，却是眉头紧拧，对观众的看法保留了几分质疑。
毕竟这房子要是这么好租的话，也就不会一个租客都没有，逼的刘红兰要降低租金找二手房东了。
不过鉴于，之前被江尘打脸的种种，苏酥并没有直接把自己的质疑说出来，而是转头看向小马哥他们几个：“马总，观众说江尘很快就会把房子租出去，你们怎么看？”
“快不快我不知道，但我知道江尘肯定不会做没把握的事情。”小马哥笑道。
言外之意就是。
江尘既然敢做这个二手房东，心中十有八九已经有了对策，不然这76万真就直接打水漂了。
“马老师你呢？”在小马哥口中没有得到自己想要的答案，苏酥又看向马老师。
“我的看法跟马总一样。”
马老师言简意赅的说道。
江尘的眼光，已经是毋庸置疑的了，以他的思维能力，跟看问题刁钻毒辣的眼光。
连观众都能看出来这房子有问题，江尘不可能发现不了。
既然江尘发现了问题，还敢做这个二手房东，那就说明江尘肯定是想好解决办法了。
房子租出去是必然的，就看时间的快慢了。
然而众人不知道的是。
江尘只是看出了房子的问题所在，并没有想到怎么把房子租出去。
不过江尘也不急。
在他看来。
只要找到问题的根源所在，到时候只需要对症下药，就很容易解决房子出租的问题。
所以刘红兰走后。
江尘的大脑便飞快的运转了起来。
影响物品价格的因素有两点。
一是内在因素。
二是外在因素。
内在因素，有物品本身的属性，价值。
比如黄金的稀缺性，以及白菜的普遍性，这些都是内在因素。
而外在因素，则是市场数量，市场环境，以及人为增值等等。
比如钻石。
钻石这东西，本身是不值钱的，论本身的属性，连黄金都不如，但是在人为的干预下，价格却是卖的比黄金还贵。
同样的，房子也是一样的。
抛开房子本身的价值不论，外在因素影响价格的成分，实在是太大了。
而刘爱兰的房子，外部环境已经无法改变。
所处的地理位置，就摆在那里，除非新城规划，或者地铁修到家门口，不然想要获得百分之四百的回报率，几乎是不可能的。
那就只有一个办法。
改变房子的内部属性。
一栋房子放在那。
内部属性并不是一成不变的。
用来住人，做办公室，做厂房，做仓库，他的价值都不一样。
既然用来住人不行，那就换个思路，做办公室，做厂房，做仓库。
一瞬间。
江尘的思路便彻底打开了。
“做办公室，房子太老旧了一点，而且地理位置也略偏了一点，应该没有哪个公司会搬过来。”
江尘分析了一下，直接掐掉了把房间改成写字楼办公室的想法。
跟着他又想到了做宾馆。
可是做宾馆的话，这附近太偏了，没有人流，谁会来这住?
而且做宾馆的话，还要重新装修，费时又费钱，姑且不说能不能段时间回本，更主要的是，做宾馆跟直接把房子出租有什么区别？
估计客人睡了一晚之后，就再也不敢来了。
“难道是用来做厂房？”
江尘眉头紧皱。
可做厂房也不现实啊！
厂房一般需要比较大的面积，他就算把所有的房间打通，也不够开一个厂的。
除非是那种小作坊。
但是出租做小作坊完全没有意义啊。
所以也可以pass了。
“要不用来做仓库？”
江尘眯着眼。
做仓库倒是一个很不错的选择，毕竟仓库的要求没有那么高，打不打通也无所谓，不需要再投入成本。
只是做仓库的话，房子就不值钱了啊！
别说赚取百分之四百的回报，四年能把76万赚回来就不错了。
跟着江尘又想过将房子改成饭馆，清空里面的东西摆上桌椅变成培训机构，但最后全都一一被他否决了。
“不对，不对，全都不对。”
“看样子我的思路有问题。”
见迟迟找不到合适的方法，江尘便及时刹车，换了个思路，开始回到问题的开始，逆向分析起来。
房子是因为火车经过，带来的噪音，所以才租不出去的，那必须转换房子的使用用途，规避掉噪音带来的影响，这样才能把房子租出去。
因为火车经过是改变不了的。
没有人可以阻止火车从这附近经过。
额?
没有人可以阻止火车从这附近经过?
一瞬间。
江尘忽然想到了什么，眼睛逐渐明亮起来。
“错了错了，一开始我看问题的角度就错了，我总在想，火车经过带来的噪音影响了房子的出租，却忽视了火车经过能带来的巨大人流量呀！”
江尘喃喃自语。
任何事物都是具有两面性的，火车过站的时候，要减速，鸣笛，这些是火车带来的负面影响。
可同样的。
火车经过的时候，也带来了巨大的人流量。
更主要的是，火车过站，减速缓行，这就让车内的乘客有了利用空间。
如果这时候，在房子背部的墙体上刷刷巨大的广告。
那么车上的乘客，在火车减速过站的时候，全能看的一清二楚。
想到这。
江尘赶紧拿出手机，查了一下洛城西站的客流量。
当他看到洛城西站，一天的客流量竟然达到日均七十万的时候，他直接便吓了一跳。
这还是在洛城西站上下车的乘客，如果算上那些到站不下车的乘客，这个数字至少还要增加两到三成，平均每天有九十万人以上，从这附近经过。
一瞬间。
江尘便有了决定。
广告。
把房子的背部的墙体，直接当做广告位来出售。
试想一下，如果每天都有九十多万人，从这经过，观看你印刷在这的广告，这个广告位，能不值钱吗？
这不比直接租出去住人赚钱？
想到这，江尘再没有任何犹豫，直接在网上发布了两条招租信息。
第一条自然就是广告位招租。
不过他特意注明了，只招酒店跟景区类的商家。
这样做的是根据广告受众群体而定的。
来洛城的乘客，住宿是必不可少的。
这时候酒店打的广告，效果就会起到加倍作用。
同理。
外地人来洛城，游玩也是必不可少的，这时候景区广告的作用就非常明显了。
否则你打个房地产广告上去，我就是来玩一下的，你让我买房？
乘客扫一眼，很快就忘记了。
这就是针对性植入。
换而言之，就是精准定位客户群体。
而另一条则是厂库招租的信息。
房子背后的墙体做广告位出售，那房子本身的空间也不能让费了。
只要价格够低，相信还是很多人愿意租下来做厂库的。
所以编辑好内容，江尘便直接发布在了安家APP上。
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