史春芬首先看中了丁明毅原来租用的生产车间，这个生产车间位于德民路上，占地15亩，稍微改造一下，年产值能达到5000万左右，可以解公司的燃眉之急。因为丁明毅被抓，车间暂时被闲置了。她打听到这个车间的所有权属于附近的一个地痞，名叫田进勇，外号“田鸡”。
史春芬这样的都市精英女白领，没有与地痞打交道的经验，心里没底。于是约了吴奇一起去谈判。这事情本来不是吴奇的工作范围，只因为史春芬的缘故，吴奇愉快地答应了。
田进勇因为丁明毅被抓，今年的厂房租金还没着落呢，听闻有人来租厂房，自然是喜笑颜开。
在南坪街附近的茶馆，史春芬等人与田进勇见了面。双方寒暄几句，便进入正题。史春芬提出租厂房或者一次性购买厂房都可以。田进勇对平海电气最近的火爆业绩有所耳闻，便狮子大开口：售价1000万元，年租金50万元。
这明显高出市场价一大截，按照市场行情售价最多600万，年租金30万。而且他去年租给丁明毅的租金才20万。
面对着田进勇无赖式的开价，精英女白领史春芬的俏脸上露出一丝不易察觉的慌乱。吴奇经过这两年的成长，成熟了很多，他不慌不忙地说：“田老板，据我们了解去年的租金才20万，今年涨到50万，是不是涨太多了。”
“去年是去年，今年是今年！”田进勇果然很无赖。
吴奇准备刺激他一下，说道：“你的厂房条件还不错，只是巷口的路太小了，大车不方便进出，我们的装卸成本会上升很多。”
田进勇不予理会，一副吃定平海电气的样子。
吴奇接着说道：“而且厂房位于居民区内，企业生产面临诸多不利条件，一个不小心会被周边居民投诉，所以你的厂房租金常年上不去。”
田进勇有点不淡定，用喝茶来掩饰自己的慌乱。
吴奇加大力度，继续说道：“你的厂房被规划严格，限制了不能拓展空间，以后也不好出售。”
吴奇边说边启动了读心术，突然向田进勇发问：“田老板，你的厂房是上面批的还是买来的？”
“当然是买的。”田进勇更加慌乱了。
而吴奇读到了田进勇慌乱背后的真相：这块厂房原来是街道办的作坊小工厂，企业转制时被原厂长袁建国买下。田进勇在十几年前诱使袁建国迷上赌博，然后在赌博时出老千，袁建国被迫将厂房抵债给了田进勇。
了解到这层情况，吴奇对田进勇说：“土地证房产证能给我们看一下吗？”
田进勇当然拿不出了，因为土地证上还是袁建国的名字。
见此情形，吴奇朝着史春芬说道：“史总，我们还是回去吧，我担心厂房手续不齐全。”听闻此话，史春也芬拎起了手提包作势起身要走。
田进勇见状结结巴巴地说：“别急着走啊，价格好商量的啊。”
眼见掌握了掌握了主动，吴奇便开出条件：1租金每年21万，并且是先用后付2租期三年，期间一旦出现房产纠纷，由田进勇负责解决。
整个谈判过程，都是吴奇一个人在表演，史春芬反倒变成了配角，不过她毫不在意，眼里满满的都是对吴奇的欣赏。她心想有吴奇这么出色的助手在，接下来购买别处的土地厂房的事情也必定是顺顺利利的。