吃完鲜美又精致的料理,森年又邀请林向东去茶室喝茶。
加上高远和铃木志雄,四个男人围坐一张茶台。
茶室里,桌、椅、架、凳、画、花……
简单的布置,清寂之中透着一股禅意。
森年亲自动手,一丝不苟的沏茶,倒茶。
饮了一杯茶,森年问道:
“林先生,这里的环境你感觉怎么样?”
林向东微笑道:
“很不错,优美的温泉小镇,清静又闲适,是一个放松心情的好地方。”
森年颔首一笑。
“既然林先生喜欢,可以在这里多休养几天。
林先生对经济大势的理解让我震撼。
就像你讲的,日本正在失落,又无可奈何。
我去过世界上很多城市,在东京生活的人,繁忙又焦虑。
东京人均居住面积只有纽约的66。
伦敦有30的面积是公园,东京只有5。
有媒体调查,东京41的上班族,每天和伴侣说话不到15分钟;
有70的上班族,每天的睡眠时间不足6个小时;
有75的人,每天上下班耗费的时间超过1个小时;
经济失去活力,物价又居高不下。
东京的生活成本是纽约的15倍。
城市不应该只是创造利润的地方。
应该有人文关怀,有情感,有温度。
这就是六本木新城的开发和设计理念。
我们要把城市情感和未来生活结合在一起。”
林向东点头道:
“东京出现的大城市病,将来也会在华夏的大城市出现。
六本木新城的设计理念,值得我们学习、借鉴和推广。”
森年感慨道:
“跟林先生一起交流,很容易让人忘记你是20多岁的年轻人。”
高远笑着插话道:
“森年先生,林先生每天都在读书看报。
他博闻强记,见识非凡,又富有远见卓识。
很多人和他交流,都有和森年先生类似的感受。”
森年又颔首赞道:
“是啊,林先生远远超越了同龄人。
我已经65岁了,见过不少优秀又努力的年轻人。
没有任何一人,能够和林先生相提并论。”
林向东摇头一笑:
“森年先生夸张了,世界之大,从来不缺天才的青年。
华夏改革开放20年了,经济社会的变化日新月异。
这样的环境催人奋起,对未来充满信心。
我只是生逢其时,又正好从事着乐在其中的职业。”
森年脸上浮现开怀的笑容。
“我在林先生这个年纪,幻想自己成为家,或者哲学家。
因为家族的地产生意,我不得不放弃梦想。
后来我的梦想就变成了修建摩天大楼,开发宜居的城市社区。
让人们身处东京这样的闹市。
也能工作和生活在樱花盛开、野鸟飞来的环境。
林先生,你的梦想是什么?”
林向东微笑道:
“我没有森年先生这样的情怀。
我的梦想是赚最多的钱,喝最烈的酒,爱最美的人。”
森年笑问道:
“以林先生的成就,这个梦想已经实现了吧?”
林向东摇头一笑:
“生命不息,梦想不止。”
森年又是开怀一笑。
“年轻真好,浑身充满活力……”
闲聊一阵,森年又问道:
“林先生还会继续在华夏投资房地产吗?”
林向东答道:
“会的,我们刚注册了一家房地产公司。
未来六至七年,将在华夏投资70亿到80亿美金。”
“还是投资商业地产吗?”森年又好奇道。
对于林向东几年内投资七八十亿美金,森年并不意外。
林向东的身家至少有150亿美金。
而且还在与大马首富家族郭氏一族密切合作。
林向东微笑着答道:
“也算商业地产吧,不是摩天大楼或写字楼。
我们是借鉴港岛市场的开发模式。
投资开发租赁式公寓社区,只租不售。
森年先生开发的六本木新城,给了我很大启发。
我在思考能否借鉴六本木新城的设计理念。
在华夏大城市投资建设类似的社区。
比如投资大型的酒店式租赁公寓。
要有15公顷左右的土地面积。
除了住宅,还要有办公、商业、文化和娱乐消费等配套设施。
就像森年先生讲的那样。
建设有人文关怀,有情感和温度的城市综合体。”
森年一脸惊讶,忍不住劝道:
“林先生,这种开发模式对资金实力的要求很高。
港岛房地产行业的发展历史我们研究过。
50年代的繁荣期,曾经有500多家房地产公司。
其中大多数都是个人经营的小公司。
60年代后期到70年代初期,港岛股市楼市大繁荣。
像长实、新鸿基、新世界都是在这个阶段发行股票上市。
通过资本运作和兼并,发展成为大型集团。
80年代中期到1997年,港岛房地产迎来长期牛市。
房价带动地价上涨,小公司大量退出。
形成了排名前十位的房地产企业垄断市场的局面。
由于住宅市场放缓,商业地产兴旺发展。
港岛大型公司逐步向租售混合的经营模式转型。
港岛这些同行很重视负债,有现金为王的经营观念。
大型公司的负债率都很低,垄断市场的能力越来越强。
我们森大厦公司也有很多自持的物业。
这几年我们投资了几个大项目,负债几十亿美金,资金压力很大。
所以才出现了魔都环球金融项目停工的局面。
如果森大厦是一家上市公司,我可能早就被赶下台了。”
林向东微笑着点头。
“谢谢森年先生的提醒。
我们未来几年计划投资的七八十亿美金。
都是自有资金,不会涉及贷款或融资。”
“全部都是自有资金?”森年一脸的震惊。
林向东答道:
“对,全部都是自有资金。
这家公司注册在港岛,由黄晓杭先生出任总裁。
就是森年先生见过的原嘉里建设董事总经理。
公司名叫五洲发展,已经开始在华夏的京城、魔都、特区和粤州分别注册公司。
我们原计划开发纯公寓型的大型社区。
参观过六本木新城,我感觉非常值得借鉴和学习。
我准备通知黄晓杭先生来东京详细考察六本木新城。
我们还有一家公司名叫双安地产。
双安地产的一个重要投资方向是城市商业综合体。
公司的负责人是周佑军先生。
他会和黄晓杭先生一起来考察六本木新城。
到时候,还要麻烦森年先生。”
“林先生,我们非常欢迎这两位先生来考察交流。”
森年忍住激动,眼里带着热忱。
这位年轻富豪的实力,超出了他们之前的判断。
此时,森年已经认定林向东的身家至少有200亿美金。
26岁的大富豪,大学毕业才5年时间,实在太惊人了……