我能看到收益率正文卷第210章买房筑爱巢,龙鼎入影视发行柳玉容,比张龙大五岁。
肤白貌美保养的很好,看起来顶多也就二十八九的模样,与张龙走在一起更像是姐弟,一点都不显老。
没有确定关系之前或许有些扭捏,但自确定了之后,很坦然面对。
……
“还成,拎包入住。”
追风动画与玉美绘画中间路段的某个高档小区,柳玉容利用闲余时间找房也有快一个月了,最开始想买一处差不多的三居就行,但被张龙否定了。
不提舒适性,单论未来增值也是精品户型更保值,何况又不差钱。
最小也得买个大平层。
一般200平米以上的优质户型才能成为大平层,最少都是三室三厅等户房间型较好,客厅也比较大的。
平米面积不小,但房间格局不紧凑不压抑,力求住的更舒适放松。
就像魔都很有名的豪宅小区汤臣一品,几个楼栋所有户型都是最少几百平米的大平层,单平米价格超级贵,哪怕张龙赚钱速度不慢也没打算购买。
房产这块,够住就行。
“就是有点太贵了。”
近一个月在被张龙否决了多套房源后,柳玉容也就不在顾忌太多,今天这套虽然满意,但确实有点贵。
本来这套房源的户主是买来给儿子结婚用的,装修规格也很到位。
只是,天有不测风云。
临结婚前突然发现儿媳在外与其他野男人劈腿,婚事泡汤也就算了,情伤打击之下新郎开始花天酒地纸醉金迷,又沾染上了赌博恶习,输破产了。
这套房子是新郎父母首付贷款买的,如今要卖自然能全款的优先。
价格对比市场不算贵。
只是在柳玉容看来没必要买这么好的大房子,两个人住,差不多点的三室两厅就够了,200平太大了。
四室三厅,哪住的过来。
好房子永远不愁卖,不是超级豪宅只要有钱一般很快就能卖出去。
眼下这套,不算装修比市场价稍贵,算上装修对比市场算是半送。
当然,单指纯粹装修。
家具家电之类的,不送。
……
2013年12月,魔都四至五环地段的房价相对不算高,对比外滩陆家嘴地段的房产要便宜很多,就拿去年张龙最初购买柳玉容原先的那套小居室来说,当时89平米,全款付了520万。
单平米5.8万,不低。
而现在一年过去了,那套小居室已经差不多涨到了单平米接近7万。
也是近一年整体房价虽然在上涨但涨幅却不是很离谱的原因,而接下来两三年会开启快速暴涨阶段,尤其牛市再次结束后大量资金出逃,房产作为能兜底保值的投资,会备受青睐。
话题回到现在,柳玉容看的这套大平层,高档小区加绝对精装修。
单平米4.5万元。
对比外滩陆家嘴地段平均单平米能差2.5万元,这就是地段位置带来的不同价格,哪怕房屋质量一样。
购买过户什么的,加上采购定制一些家具家电,花费不到1千万。
在张龙的支出范围内。
买房过户900多万,采购定制家具家电、饰品装饰等等花不完100万,剩余的资金就让柳玉容拿着生活以及看着往家里置办其它什么的了,不过问。
“这钱我不能拿。”
签约买卖合同不复杂,今天看好了房子也只是签初始合同,未来随着办理手续的进程,还会再签其它。
全款与过户等杂七杂八的费用后是900多万,张龙拿出了1千万。
所以还剩余的近乎100万想要给到柳玉容,采购定制家具家电以及其它,但柳玉容不想接下这么多钱。
“拿着,拿好了。”
张龙不容柳玉容拒绝。
一套房子不是买完就完事了,作为与柳玉容的爱巢,要装饰到位。
花钱的地方还有很多,只要柳玉容不乱花就行,张龙心中自会有一杆秤衡量,相信柳玉容也会把控好。
关乎信任,也关乎心意。
柳玉容在追风动画白蛇没有上映分钱之前,这一块是没有收入的。
玉美绘画由于不再进行分部扩充,张龙又成为了大股东,房租这块随着两人关系确定,也就直接忽略。
每月算起来收入分红其实还算可观,时不时的还能还上一些欠款。
生活质量,也能更向好。
……
10月国庆,张龙调查出的袁俊鹏坑害的柳玉容亡夫并做了告知,如今快三个月过去了,某些进度没停。
没与柳玉容相好也就算了,既然确定了关系,自然要帮助出口气。
具体安排是钱彩英找的关系渠道进行的操作,要挖坑下套总要慢慢来,袁俊鹏是做实体加工行业的,先给点甜头单子,后续慢慢会加大,并且暗中卡袁俊鹏源头供货以及脖子销售。
如何细致操作张龙不管,也不多打听,快则三月慢则半年能落定。
“嗡,嗡嗡~”
魔都郊区某工厂公司,袁俊鹏看着来电显示的名字一个头两个大,直到响铃结束都没有接,装作未知。
近期也不知道怎么地,加工原材料涨价,还有也不让再拖欠款项。
这年头谁不是各个环节欠来欠去的,之前认识了一些大的订单方,签约了不少订单,哪成想才交付了一批就陷入了僵局,不支付材料供货商尾款就不再供货,订单延期还得要赔钱。
为了签大订单,基本算下来没赚太多,可如果延期不能交付的话?
要知道可不是签了一两个大单子,而是签了未来两年的大量单子。
一旦连环爆炸,能赔死。
“呼,它奶奶的。”
袁俊鹏狠狠挠了挠头,一个多月都没有休息过了,原材料商也不是一家两家不就是换嘛,只可惜找了其它很多家要不价格更贵,要不也不能拖欠。
也向其它同行公司打听过,最近都是这样,好像原材料不再愁卖。
开工厂的,流动资金自然会有一些,还有其它房产等等,严格来说袁俊鹏也不算穷,还是能倒腾开的。
所以,没到山穷水尽。
只是袁俊鹏所不知道的是,原材料这块只是卡脖之一,还有其它。
钱彩英既然暗中出面帮张龙出这口气,自然会力求做到位,至少也得让大鹏展翅断掉一根翅膀,半残。
而这就暂时不足外道了。
……
“唔,好香。”
傍晚归家,梁雪早在家里做好了饭菜,今天周六也会在这里夜宿。
所以午后张龙前往追风动画碰头,以及看房签合约等等,并没有与柳玉容多么亲热,没沾染身香甜腻。
反正等房产过户,家具家电弄好也装饰好了后,就能入驻滚床了。
不用太久,不用心急。
“手艺有点退步了。”
面对张龙的夸奖,梁雪倒是有点不好意思,长期在外出差没做饭,回来魔都一周也就偶尔晚饭自己在家弄点,所以今天有点手生,卖相有点不佳。
味道也多少有点不足。
“挺好的,好吃。”
张龙倒是尝不出与以往有什么大差别,五星级饭店的饭能吃,街边小吃店的饭也不嫌弃,口味不差能吃饱就好,唯一的不美之处就是与梁雪在一起吃晚饭没有主食,只吃菜与喝汤。
还有罗嫚其实也是。
不过若是在罗家吃晚饭的话倒是会配上主食,而罗嫚单独来做晚饭,两个人吃一样不弄主食,玄奇了。
美名其曰,保持身材。
说实话,罗嫚也好梁雪也罢,包括张龙从小到大的成长都很普通。
没有钱彩英凌芷清等豪门的精致与规矩,哪怕现在不缺钱不缺物质,依旧还是大众一般,没更高奢求。
纸醉金迷这种场合张龙参与的不多,不是平时太忙,只是不习惯。
而且有时候,那些二代抽烟喝酒指不定里面就会有什么违禁物品。
毕竟习惯了一般明面上的刺激奢华后,毒品药品能带来的享受或刺激是能直接冲顶脑海深处欲罢不能。
总之防人之心不可无。
所以哪怕与章上宇熊信林远的关系再好,有些场合也不会去参加。
“盛鑫,龙鼎。”
是夜运动过后,张龙搂着梁雪的香肩轻声言道:“不用给自己那些莫名的压力,留在盛鑫也好还是去龙鼎也罢,遵从自己的内心,不用顾忌。”
“嗯,知道了。”
梁雪轻声应是,睡觉。
cpa注册会计师,明年才有把握考下来,等正式持证了再说吧。
……
大圣归来,动画电影。
而一部电影的全部成本大致分为两块,拍摄成本与宣发投入。
拍摄制作的完成,只是项目完工一半,随后还得宣传与上映。
宣传与发行上映都需要资金。
宣传不多说,不管是线上微博、贴吧、论坛等渠道,还是线下广告牌、电梯广告栏、地铁院线海报等等,让更多的人知道你的电影,上映去看。
而发行与上映,是和院线谈上映档期,排片时段与占据比例等等。
这是发行公司的活儿。
酬劳是发行方抽取一定的票房利润分成,一般为3%-7%,不固定。
通常,发行方抽成比例越高,在宣传发行上也会相对投入更多诚意,毕竟票房越多,相对分成也越多。
自身能挣得多,更努力宣发。
小导演小公司制作,一般会付出更多的分成比例,图宣发到位。
大公司大导演制作本身就有票房号召力,发行相对就会少抽成,毕竟抽太多人家不鸟你,能再找别家。
发行公司之间也是有竞争的。
你抽太多,人家抽成比你少1-3个点,还保证宣发效果,找谁?
毫无疑问,选择最佳性价比。
张龙没有与发行公司合作的渠道,所以要找发行方来背靠合作,选择一家主发行公司,这家公司会行总代理之名寻找其它联合代理发行铺设全国,从南北到省市县,力求宣传到位。
上映前宣传到位,电影预售票房才能可观,从而院线排片时更倾向,多排片给予黄金时段,上映大爆。
不然,预售票房都没有多少,院线怎么可能给多排片,脑抽吗?
发行方实力,很重要。
……
“光华、四海…”
天亮周日,龙鼎创投。
张龙翻看贺可娇纪峰调查的几家经营不善的影视发行公司,大圣归来主发行方虽是交付给‘奇迹浩瀚’这种有实力有品牌的大公司,但作为联合发行方张龙其实可以间接插入一手。
龙鼎入驻某个发行公司,慢慢做大做强,以后有实力和渠道完善了,自身投资的影片就可以主发行了。
起码暂时大圣归来与白蛇,龙鼎入驻的发行公司没实力成为主导。
发行,与推广挂钩。
包括线上推广与线下推广,经营不善的发行公司无非就是线上线下投入了大量的人力物力财力,却没发行过多少票房盈利大爆的影片,市场渠道扩充之下等于亏损,慢慢入不敷出。
比如龙鼎创投这次调查的几家小发行公司,光华传播与四海传媒。
架构完整,眼光不佳。
龙鼎是创投公司,投资会涉及各行各业,追风动画大小也是属于娱乐圈影视板块,也是属于前端制作。
如今龙鼎打算入驻一家发行公司做影视中端,去连接制作与上映。
而且发行只要运气不差是不会亏的,毕竟宣发是要收钱的,无非就是渠道与推广的各项支出,在影片发行抽成上没有回本盈利,导致了变相亏损。
张龙有信心,能经营好。
再怎么说也有前世的娱乐圈眼光,照葫芦画瓢,哪些电影发行能否盈利大赚多少能参考,增加准确比。
至于后端院线这块,张龙没打算掺和,一座商场院线哪怕能承包。
但是回本周期太慢了。
如果遇到什么不可抗力的大因素,比如前时空的超级疫情,院线终端公司倒闭了太多太多,亏到吐血。
顶多日后涉及前端影视制作与中间影视承接发行,终端不准备搞。
“先谈探探根底。”
纪峰提交的光华或四海,暂时只是调查了还没有去谈投资入驻,不过两家其实是有意愿的,市场与渠道扩充投入了大量资金人力物力,现在的状况是要不精简体量要不关闭,惨兮。
只是落井下石哪里都有,光华和四海要找投资入驻,自然会被压价。
不过张龙不差钱,期货月月几千万的赚财大气粗,探一探光华和四海哪家经营更良好到位,更有能力。
资金到位,入驻不难。
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